oa對房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)概述

房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。

中國房地產(chǎn)業(yè)自1978年，經(jīng)歷了近四十年的發(fā)展、變革。1978年至1991年，是房地產(chǎn)業(yè)理論突破與試點(diǎn)起步階段。此階段，理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1992年至1995年，房地產(chǎn)迎來了非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段。此階段，房改全面啟動(dòng)，住房公積金制度全面推行。房地產(chǎn)市場經(jīng)歷發(fā)展與炒作、宏觀調(diào)控?zé)岫然芈渑c市場整體復(fù)蘇。1995年至2002年，是房地產(chǎn)業(yè)相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段。此階段，隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期。自2003年以來，房地產(chǎn)進(jìn)入價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺(tái)的新階段。